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最新消息| 有房族開始吃“饅頭咸菜”了?注意2條房貸新規,與月供征信有關 | 2022-11-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1658849049101417727&wfr=spider&for=pc" 藍白觀樓市發布時間：02-1812:55財經達人，優質原創作者最近的樓市，有點“缺水缺糧”的感覺。據中原地產研究中心統計，自1月下旬開始，大部分開發商的成交量比往年春節期間下降約95%。按經濟學家盛松成的測算，2019年一季度，我國房地產企業銷售額為27038.77億元。若按2019年全年6.5%的銷售額增速估計，2020年一季度，房企銷售額將達到28796.29億元。若按損失50%的銷售額計算，一季度的損失將高達14398.14億元。也就是說，短短3個月時間，對比往年，1.4萬億的銷售額就這么沒了，這對習慣了“山珍海味”的開發商們來說，是從來沒有遇到過的。事實上，對有房族來說，也開始吃“饅頭咸菜”了。假期一再推遲，從沒有像現在這樣渴求上班，2月中旬返程潮開啟，按正常節奏，至少要到3月中旬才能有收入。根據上海證券報的統計，目前我國存量商貸達6000多萬筆，這還沒有算公積金貸款和混合貸的家庭。這么多有房族，很多家庭購房杠桿可能超過了70%，月收入的大半都要用來還貸，沒辦法上班，也就沒有了月供來源，這兩天他們最擔心的，或許就是房貸該怎么還了。這一點倒不用過于擔心，近期銀保監會、央行已經表態，事關月供和征信，2條房貸新規實施，10多家銀行可辦理。1，部分人的房貸可延期。在1月末，銀保監會官網發出通知指出：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。隨后，10多家銀行紛紛響應。比如，工行稱，對于暫時無收入來源的，經申請批準后，即使貸款逾期，也不計入違約金。農行表示無收入者可以調整還款時間，中行的抵押貸款可以延長6個月。以深圳為例，關于能延期多久，多家銀行表示可延后，期限暫時多為十余天至一個月。例如建行針對2類特定人群，可申請延期一個月或幾個月；中行針對部分地區暫時失去收入來源的人群，給予了3至6個月延遲還本金的政策。需要特別指出的是，不是所有人都能享受到這一政策，每家銀行的規定不同，大家可以給按揭銀行打電話，由客服登記信息，房貸經辦網點的客戶經理跟進處理。有銀行信貸部人士表示：如果不提前申請，可能會出現逾期記錄和不必要的麻煩。2，第2代征信系統更加嚴格，但特定人群的房貸不會有影響。這里有一個背景，在1月20日，征信中心正式啟動二代征信系統切斷上線工作，1月19日起面向社會公眾和金融機構，提供二代格式信用報告查詢服務。與第一代征信系統最大的不同是，第二代征信系統將會更嚴格，尤其是對上文提及的假離婚、高杠桿、短貸長用、拆東墻補西墻等手段做出了詳盡規定，征信數據的更新會更及時，想“鉆漏洞”已經不可行了。如此嚴格的征信，更讓有房族擔心，萬一這段時間還不上房貸，被納入征信記錄該怎么辦？這一點不用過于擔心，近日，人民銀行副行長潘功勝在接受《金融時報》記者的專訪時表示：對幾類受影響的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，期間因不便還款發生逾期的，不納入征信失信記錄。筆者認為，近期實行的兩條新規，凸顯了調控的“人性化”。一方面，房貸杠桿日益增加，月供成為有房族的重要支出選項。從央行測算的居民杠桿觀察，2018年年末，我國居民杠桿率已經達到60.4%，超過G20國家平均水平，也超過德國和日本。在2017年，央行測算的杠桿率為49%，從2017年至2018年，居民杠桿增速達到了23%，保守估計，2019年居民杠桿率可能達到65%。這種情況下，一旦沒了收入，尤其是部分高杠桿買房、借錢買房的人群，難免會面臨斷供、斷貸的局面。另一方面，月供延期，不納入征信記錄，相當于“雪中送炭”。正所謂“救急不救窮”，現在很多人之所以感受到房貸的壓力，只是短期特定事件的影響，而非長期收入的下降。按照交通部大數據團隊發布的數據，未來1個月時間內，2.87億人將完成跨區域的人口流動，返程潮已經開啟。錯峰出行的前提下，等到流動人口“各就各位”，大家都返崗正常工作，只需要20-30天的時間就行了。對銀行來說，給剛需族們延緩幾個月的房貸時間，看似只是不起眼的動作，對正在還房貸的人們來說，卻意味著是一場“及時雨”。在最后，還是要提醒大家，各個銀行的規定、流程都不盡相同，如果你想申請延期，不妨提前打電話咨詢，看自己是否屬于特定受影響收入降低的人群。 關鍵字標籤：房屋增貸利率 |
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