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最新消息| “還沒還清房貸”的人注意,從3月份開始,你的房貸要變了 | 2023-01-04 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1658209874085975474&wfr=spider&for=pc" 財富1點通發布時間：02-1111:37優質原創作者生活中，百姓最關注的是啥？想必有很大一部分人最關心房價的變化，因為對于現代的你年輕人來說，買房是首等大事，因為房子關系到很多大事，如結婚娶妻，孩子上學落戶等問題都需要有房子。房子對于每個人來說都是生活必需品。改革開放幾十年來，房地產市場發展迅速。然而，在繁榮的背后，面對高房價，剛需卻開始發愁了。在過去的一年里，政府規范了房地產市場，飆升的房地產市場終于穩定下來。雖然我們知道未來房地產市場的大方向仍然是穩定的，不會大幅下跌，但每一個房地產市場的新消息都會牽動億萬人民的心。通常來說，買房者除了那些富人之外，很少有人全款買房，大家都會按揭買房，而貸款的利率變化對買房者來說影響最為直接。前段時間，國家頒布了一項新政策，央一錘定音。聲明也很明確。這對每個支付抵押貸款的人都很重要。新政之后，那些還沒有還清抵押貸款的人應該注意，因為從2020年3月開始，你的房貸將會改變。在過去，房貸都是以基準利率+浮動的方式來定價的，舉例來說，房貸基準利率是4.9%，那么，上浮20%的話，就是4.9%*（1+20%）=5.88%。打85折的話，那么就是4.9%*0.85=4.165%。在過去，只要基準利率不變，那么，房貸利率是固定的。但是，現在變了！從2020年3月開始，將轉換為LPR+基點（或者固定利率）的方式來定價了自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準的轉換條件，并將原合同約定的利率定價轉換為LPR作為定價基準。增加的價值應在合同的剩余期間保持不變。另外，只能轉換一次，轉換后無法再次更改。原則上在2020年8月31日前完成轉換。從2020年3月到2020年8月底，參照基準利率的抵押貸款將轉移至LPR。在轉換時間之后，實際實施時間將從2021年開始。在這種情況下，當你選擇抵押貸款時，你有兩個選擇。一個是LPR，形成了一個價格基準，另一個是固定利率，但這是一次性的選擇，一旦確定就沒有辦法改變。固定利率既有優點也有缺點。其優點是可以避免利率上升帶來的成本增加，缺點是不能享受下降趨勢帶來的紅利。舉個例子，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。綜上所述，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR后，加點方式從貸款基準利率上浮10%變為了LPR上浮0.59個百分點，當前實際貸款利率不變。至于選擇哪一個，這仍然取決于個人的選擇。但是，我不建議你選擇固定利率，因為一旦確定了固定利率，就不能再改變。 關鍵字標籤：二胎 |
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