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最新消息| 一季度進香港寫字樓租賃活動幾近冰封 | 2023-06-14 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.funxun.com/news/51/2020513163345.html" 戴德梁行香港寫字樓部主管、執行董事韓其峰表示，“經濟前景不明朗，加上節約成本的考慮，不少企業早已暫緩其擴充計劃；近期疫情擴散，許多企業推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施，這為企業的營運模式提供了一個新的選項。預期企業在保持營運效率及服務品質之余會繼續尋求減省租賃成本的機會，令短期內的寫字樓租賃需求進一步縮減。” 仲量聯行香港方面也指出，由于新型冠狀病毒疫情令不少租戶重新考慮并延遲租賃安排，香港甲級寫字樓市場在2月有18.93萬平方英尺的負吸納量。尤其是中環，出現3.63萬平方英尺的負吸納量，令中環重投租賃市場的寫字樓面積有所增加。由于租戶對控制租金成本維持審慎，大多數租賃需求均集中于頂級寫字樓以外的地點。兩家原先位于中環核心地段的律師行已經分別承租金鐘和鰂魚涌的寫字樓樓面。 除了中環以外，香港其他區域的寫字樓租賃活動也不容樂觀。 萊坊在最新發布的《香港每月物業市場報告》中透露，九龍3月份的甲級寫字樓租賃活動仍然緩慢，越來越多的租戶采取觀望態度。其中，寫字樓租賃活動以續租為主，也有少數擴充和搬遷到租金較低的寫字樓個案。 租金跌幅加劇 這場疫情令3月的香港甲級寫字樓市場租金受壓。萊坊繼續指出，中環和金鐘的寫字樓租金已經連續11個月下跌。而3月有更多的租戶采用遙距網上看樓以取代到寫字樓實地參觀。隨著經濟不明朗因素的加劇，萊坊預計九龍區高端寫字樓的租金下跌壓力會更大。與此同時，由于目前寫字樓租金大幅度下調，對成本謹慎的租戶都開始在市場轉弱時物色租金有較大的折扣的寫字樓空間，帶動過去一個月的租賃成交。 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝同樣表示：“由于租賃需求下降令各主要寫字樓市場空置率均見上升，整體寫字樓租金跌幅于2月進一步擴大，按月下跌2.2%。其中，中環寫字樓租金按月下跌3.2%至每平方英尺116.1港元，是自2008-09年環球金融危機以來錄得的最大單月跌幅。” 展望未來，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為：“當整體寫字樓待租率升至10%，業主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現壓力，市場形勢將會轉向租客主導。目前香港寫字樓租賃需求變得疲弱，展望本年全年的待租率將維持在雙位數的水平，整體租金在本年內將下調13-18%，中區的跌幅更會多達15-20%。” 事實上，這場疫情迫使公司在家采用工作模式和分組輪流回公司工作，以減少寫字樓上班的職員人數，令企業 關鍵字標籤：商務中心推薦 |
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